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Apr 21

【聯合報╱記者莊亞築／台中報導】

鄉林集團為提升中高階幹部管理能力與國際觀，董事長賴正鎰砸下近千萬元，與大葉大學合作開設「經營管理學院」，找來名師傳授EMBA課程，70位中高階主管列為首波上課對象，白天是同事，晚上成了夜間部同學，儘管辛苦，鄉林的主管們直呼很值得，「能重拾書本當學生，一定要好好把握」。

賴正鎰說，管理學院開班後，有助於集團主管領導統御及提昇管理能力，這只是豐富人力資源、提升自我能力的第一步，員工省下車程、油耗與時間，不過還是要參加考試、寫報告，公司會根據上課成績做為將來升遷、加薪依據，刺激學習動力，鄉林也會擴大徵才，甚至在大陸開設旅遊學校及農業大學，廣納人才。

鄉林文教基金會執行長姜紹基說，他自己曾自費上EMBA等企管課程，每個禮拜犧牲假日開車去上課，長達兩年花了幾十萬元，在職進修有利於自我成長與學習，可理論與實務兼備，交叉運用驗證，這次老闆花錢讓大家免費上課，重拾課本當學生，一定要好好把握、精進學習。

高階班已於日前開課，由大葉大學副校長謝龍發打頭陣，傳授專案管理課程由淺入深，以實際案例來印證理論，講解精闢，讓鄉林高管們聚精會神勤做筆記。

鄉林集團人力資源部指出，這次上課內容主要為管理學、協商與談判、財會學、行銷管理與專案管理等，總共15個學分，因應高階班教育訓練課程需求，師資也精心安排，聘請多位具有實務經驗的知名教授上課，提升領導統御及經營管理能力，未來進一步進修碩士班時，還可折算學分，課程條件相當優渥。

文章轉載自:udn聯合新聞網

Apr 21

【聯合報╱記者莊亞築／台中報導】

受油電雙漲影響，中部多個豪宅個案近期傳出漲價消息，結構中的個案「總太國美」從每坪36至48萬元，上調至每坪46至60萬元，漲幅高達3成；即將進場的「富邦天空樹」、「聯聚保和大廈」據傳也有調價意向。

位於草悟道、國美館旁的「總太國美」，最近在「富邦天空樹」每坪60至75萬元的利多刺激下，上周接待中心來客激增，現場成交5戶，目前僅剩10戶，建商在市場及惜售心態考量下，宣布每坪調價10萬元。

總太建設總經理沈瑞興表示，草悟道動工至今，沿線第一排中古屋房價都大漲，每坪房價從30萬元起跳，預售新案則每坪50至60萬元起跳，加上建材成本提高，「總太國美」每坪單價相形之下顯得「太平價」，由於目前僅餘10戶，決定依據市場行情調高價格。

油電雙漲帶動通膨效應，豪宅新成屋個案上周來客、成交大增，新市政中心的「總太東方帝國」上周成交5戶；「聚合發榮耀」成交5戶；「聯聚方庭」、「聯聚怡和」大廈成交4戶；科博館區的「山璞植物園」成交1戶，目前僅剩3戶；「聯聚方庭大廈」上周除了北客外，還出現高雄、台南甚至花蓮的購屋客。

丰閣建築研究室許瑞生表示，台中房市輪漲現象明顯，五、八、十二期房價都上看每坪30萬元，連南區房價都上漲到每坪15至17萬元，太平新光、部子段也到每坪12至15萬元，預料未來受油電雙漲、通膨效應影響，且建商營建成本高升，建案仍在醞釀漲價潮。

文章轉載自:udn聯合新聞網

Apr 21

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

「明星學區」被公認是台北市房價「不敗天王」，尤以明星國小與國中兼具的「9年一貫雙學區宅」最搶手，幾毫不受打房政策影響，目前雙學區宅平均房價每坪60萬元起跳，「現代孟母」仍然趨之若鶩。

永慶房產集團研發中心經理黃舒衛表示，根據教育部統計，台北市國小學生人數逐年遞減，由民國91學年度的194601人減少至100學年度的139259人，10年減少5萬多人。

在少子化趨勢下，如何擠進好學校，是現在父母最關注的課題，如能找到明星國小與國中兼具的「9年一貫雙學區宅」，對現代孟母而言，則相當省事。

永慶房產集團指出，民生國小、國北教大附小、金華國小、新生國小、敦化國小及萬興國小不僅是著名的明星國小學區，同時也是明星國中學區，國小畢業後可直升國中，家長不須再為國中學區傷神。

若以今年的房價來看，要擠進新生國小的代價最高，周邊房價每坪83.3萬元，其次則是金華國小，也要83.2萬元。

最經濟實惠則是萬興國小，每坪42.8萬元。但台北市中心的明星學區房價，普遍都是每坪60萬元起跳，所費不貲。

以近三年「雙學區宅」的房價漲幅來看，以民生國小漲幅最高，達19.2%，因位於敦化北路、光復北路與延壽街一帶，公園綠地多，又是指名度高的介壽國中學區。漲幅最低的是萬興國小，達10.2%，因不在市中心，房價相對平實。

至於炒得沸沸揚揚的12年國教，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，明星高中不大可能像國中小一樣開放全面設籍入學，雖引起房地產話題，甚至成為業界行銷重點，但明星高中周邊房價和學校本身關係不大，生活機能與周邊利多，才是房價上漲王道。

黃舒衛表示，「學區宅」具備可替代性低、流通性強且抗跌保值等特性，但購屋前需先看清學區範圍，往往一路之隔就是另一學區，而雖然每年4月25日是設籍基準日，但一些較搶手的學校多會要求更久以前設籍。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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